진행유찰 1회
장흥군 용산면 주택 경매
2025타경5294장흥지원 경매2계업데이트 2026.07.28 20:48
1 / 23실제 물건사진 23장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격461만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경5294 진행 물건 (총 30건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]답진행최저가 4,619,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)정지최저가 205,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야변경최저가 735,666,300원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야변경최저가 104,727,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,086,247,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,086,247,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,086,247,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,086,247,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 294,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 4,614,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 1,134,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,086,247,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,086,247,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,086,247,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,086,247,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,086,247,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 4,614,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 6회최저가 1,134,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 1회최저가 205,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 7,218,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물정지최저가 205,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 245,853,900원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물정지최저가 205,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 245,853,900원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 4,619,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]토지변경최저가 735,666,300원
- 이 물건 보기 →[물건 2]토지변경최저가 735,666,300원
- 이 물건 보기 →[물건 3]토지변경최저가 104,727,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]토지변경최저가 104,727,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 4,614,000원, 감정가는 5,767,130원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 576,713원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 5,767,130원 | 매각 |
| 2차 | 2026.07.27 | 5,767,130원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 4,614,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 50.55㎡(15.29평)
- 건물 면적
- 56.16㎡(16.99평)
- 청구 금액
- 17,220,387원
- 입찰보증금
- 576,713원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역판넬지붕
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월14일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2025년3월14일 | 소유권 | 강○○ | |
| 3 | 2025년3월14일 | 소유권 | 강○○ | |
| 4 | 2025년3월14일 | 소유권 | 강○○ | |
| 5 | 2025년3월14일 | 소유권 | 강○○ | |
| 6 | 2025년7월10일 | 강제경매 | 엠○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2011-07-28
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 645.0㎡
- 건축면적
- 99.62㎡
- 연면적
- 99.62㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 32,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 21,220,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4516m |
| 수산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4518m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,134,000원 | 567,000원 | 8,579,474원 |
| 기준 | 1,224,720원 | 734,832원 | 8,503,359원 |
| 공격 | 1,315,440원 | 855,036원 | 8,474,873원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지분매각, 제시외 건물 포함 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
소재지
전라남도 장흥군 용산면 관지리 281-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,614,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 576,713원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장흥군 용산면 관지리 281-4 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5294 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 4,614,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.