진행유찰 3회
평택시 고덕면 근린상가 경매
2025타경42557평택지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격2억 2,672만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경42557 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 226,723,000원, 감정가는 661,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,389,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 661,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 462,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 323,890,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 226,723,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.64㎡(5.34평)
- 건물 면적
- 49.35㎡(14.93평)
- 청구 금액
- 2,357,248,237원
- 입찰보증금
- 32,389,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능철근콘크리트구조지역난방
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년8월9일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년8월9일 | 근저당권 | 중○○○ | 2,640,000,000원 |
| 3 | 2024년8월28일 | 근저당권 | 대○○○ | 1,200,000,000원 |
| 4 | 2025년3월19일 | 가압류 | 서○○○ | 277,150,000원 |
| 5 | 2025년5월8일 | 가압류 | 중○○○ | 632,880,182원 |
| 6 | 2025년6월2일 | 가압류 | 중○○○ | 99,365,838원 |
| 7 | 2025년6월4일 | 가압류 | (○○○ | 168,105,193원 |
| 8 | 2025년9월1일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 9 | 2025년10월13일 | 가압류 | 서○○○ | 100,600,000원 |
| 10 | 2025년11월26일 | 가압류 | (○○○ | 372,234,094원 |
| 11 | 2025년12월1일 | 가압류 | (○○○ | 30,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 고덕비즈타워
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2021-01-11
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 5306.9㎡
- 건축면적
- 3454.52㎡
- 연면적
- 29560.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,760,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,340,144,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1093m |
| 해창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1143m |
| 민세중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3572m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,949,000원 | 82,474,500원 | 92,288,939원 |
| 기준 | 178,144,920원 | 106,886,952원 | 81,217,562원 |
| 공격 | 191,340,840원 | 124,371,546원 | 77,074,043원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 1층128호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 226,723,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,389,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 1층128호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경42557 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 226,723,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.