변경유찰 3회
원주시 황금로 근린상가 경매
2024타경401468원주지원 경매3계업데이트 2026.07.23 16:08
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현재 상태변경
매각기일2026.08.03
최저가격4,116만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경401468 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 41,160,000원, 감정가는 120,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,880,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 41,160,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.03 | 120,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.18㎡(1.57평)
- 건물 면적
- 27.36㎡(8.28평)
- 청구 금액
- 95,000,000원
- 입찰보증금
- 5,880,000원
- 배당요구 종기
- 2024/06/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부 | 전입 2018.12.31. / 2018.12.3… | 보증 95,000,000원 |
| 주○○○ | 건물전부 | 전입 2018.12.31. / 2019.01.0… | 보증 95,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월31일 | 소유권 | 손○○ | |
| 2 | 2022년9월27일 | 근저당권 | 박○○ | 104,000,000원 |
| 3 | 2023년1월26일 | 임차권설정 | 이○○ | 95,000,000원 |
| 4 | 2024년3월25일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 5 | 2026년2월26일 | 압류 | 국○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 채움플러스 혁신1차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-08-27
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1095.5㎡
- 건축면적
- 816.06㎡
- 연면적
- 13425.31㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,989,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,274,449,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 버들초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 834m |
| 버들중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 453m |
| 반곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1871m |
| 상지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2944m |
| 원주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 육민관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,800,000원 | 29,400,000원 | 38,046,800원 |
| 기준 | 63,504,000원 | 38,102,400원 | 34,100,144원 |
| 공격 | 68,208,000원 | 44,335,200원 | 32,623,088원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
강원특별자치도 원주시 황금로 34, 7층711호 (반곡동,채움플러스 혁신1차)구) 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,160,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,880,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 황금로 34, 7층711호 (반곡동,채움플러스 혁신1차)구) 강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경401468 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 41,160,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.