진행유찰 2회
광진구 구의로16길 다세대(빌라) 경매
2024타경63998서울동부지방법원 경매1계업데이트 2026.07.28 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격8,192만 원
감정가 대비51.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 81,920,000원, 감정가는 160,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,240,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 81,920,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.58㎡(3.50평)
- 건물 면적
- 20.79㎡(6.29평)
- 청구 금액
- 169,129,643원
- 입찰보증금
- 10,240,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○○ | 203호 | 전입 2022.11.21. / 2022.10.2… | 보증 45,000,000원 |
| 이○○ | 203호 | 전입 2022.11.21 / 2022.10.28… | 보증 105,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년2월10일 | 소유권 | 장○○ | |
| 2 | 2009년2월10일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2023년4월14일 | 근저당권 | 김○○ | 37,500,000원 |
| 4 | 2024년11월18일 | 강제경매 | 이○○ | |
| 5 | 2024년11월20일 | 임차권설정 | 서○○○ | 45,000,000원 |
| 6 | 2025년7월24일 | 강제경매 | 이○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다솜빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2009-01-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 183.1㎡
- 건축면적
- 91.2㎡
- 연면적
- 389.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,461,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 999,909,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 108,641,322원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울양진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 471m |
| 양진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 473m |
| 동국대학교사범대학부속가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 629m |
| 광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 678m |
| 광진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,400,000원 | 51,200,000원 | 60,326,400원 |
| 기준 | 110,592,000원 | 66,355,200원 | 53,453,312원 |
| 공격 | 118,783,999원 | 77,209,599원 | 50,881,023원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 광진구 구의로16길 79, 2층 203호 (구의동,다솜빌)구) 서울특별시 광진구 구의동 201-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,920,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,240,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 구의로16길 79, 2층 203호 (구의동,다솜빌)구) 서울특별시 광진구 구의동 201-11 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경63998 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 81,920,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.