진행유찰 4회
북구 덕천동 임야 경매
2025타경100662부산서부지원 경매7계업데이트 2026.08.20 08:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격6,647만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경100662 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 66,474,000원, 감정가는 276,859,800원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,566,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 276,859,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 193,801,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.25 | 135,661,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 | 94,963,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 66,474,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13,183.80㎡(3,988.10평)
- 청구 금액
- 82,794,743원
- 입찰보증금
- 13,566,100원
- 배당요구 종기
- 2025/04/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역시내버스정류장차량접근 불가능
등기 현황
25건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년11월3일 | 소유권 | 채○○ | |
| 2 | 2016년11월2일 | 소유권 | 조○○ | |
| 3 | 2016년11월16일 | 소유권 | 조○○ | |
| 4 | 2004년3월25일 | 소유권 | 조○○ | |
| 5 | 2016년11월11일 | 소유권 | 정○○ | |
| 6 | 2016년11월4일 | 소유권 | 정○○ | |
| 7 | 2016년11월3일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 8 | 2016년11월3일 | 소유권 | 유○○ | |
| 9 | 2016년11월11일 | 소유권 | 송○○ | |
| 10 | 2016년11월4일 | 소유권 | 송○○ | |
| 11 | 2016년11월3일 | 소유권 | 설○○ | |
| 12 | 2016년11월2일 | 소유권 | 박○○ | |
| 13 | 2016년11월2일 | 소유권 | 문○○ | |
| 14 | 2016년11월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 15 | 2016년11월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 16 | 2016년11월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 17 | 2022년2월10일 | 소유권 | 김○○ | |
| 18 | 2016년11월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 19 | 2016년11월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 20 | 2016년11월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 21 | 2016년11월2일 | 소유권 | 권○○ | |
| 22 | 2016년11월2일 | 소유권 | 공○○ | |
| 23 | 2022년2월25일 | 가압류 | 서○○○ | 5,235,201원 |
| 24 | 2023년7월25일 | 근저당권 | 조○○ | 108,000,000원 |
| 25 | 2025년1월24일 | 임의경매 | 조○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 390,231,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 817m |
| 덕천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1085m |
| 화명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1459m |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66,474,000원 | 33,237,000원 | 41,968,214원 |
| 기준 | 71,791,920원 | 43,075,152원 | 37,506,479원 |
| 공격 | 77,109,840원 | 50,121,396원 | 35,836,652원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 25건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- 지적도상 맹지이며, 수종 미상의 수목으로 자연림 상태임.
소재지
부산광역시 북구 덕천동 산8-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 66,474,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,566,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 25건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 덕천동 산8-3 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100662 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 66,474,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.