매각유찰 3회
안산시 단원구 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 8,911만 원(감정가 대비 54%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경52823안산지원 경매3계업데이트 2026.10.11 00:25
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가8,911만 원
감정가 대비54%
동일 사건2025타경52823 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 80,850,000원, 감정가는 165,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 115,500,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.09 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 115,500,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.08 | 80,850,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.82㎡(9.63평)
- 건물 면적
- 62.40㎡(18.87평)
- 청구 금액
- 136,800,000원
- 입찰보증금
- 16,500,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제1종일반주거지역버스정류장차량접근 용이평스라브지붕개별난방방3
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 주택전부 | 전입 2022.05.13. / 확정 2022.03.29. | 보증 136,800,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월9일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2023년10월23일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년5월17일 | 임차권설정 | 강OO | 136,800,000원 |
| 4 | 2025년7월10일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년9월29일 | 압류 | 부OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,570,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 364,240,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 65,432,065원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안산화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 217m |
| 선부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 107m |
| 석수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 595m |
| 원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 895m |
| 관산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1246m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 165,000,000원 | 82,500,000원 | 92,315,000원 |
| 기준 | 178,200,000원 | 106,920,000원 | 81,240,200원 |
| 공격 | 191,400,000원 | 124,410,000원 | 77,095,400원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
경기도 안산시 단원구 선부동 1116-25 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 80,850,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,500,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 선부동 1116-25 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52823 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 80,850,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.