변경유찰 5회
김포시 솔터로 근린상가 경매
2024타경6637부천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.20
최저가격7,882만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경6637 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 78,825,000원, 감정가는 469,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,981,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.16 | 469,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 328,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 229,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 160,867,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 112,607,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 78,825,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.31㎡(4.63평)
- 건물 면적
- 33.72㎡(10.20평)
- 청구 금액
- 295,944,200원
- 입찰보증금
- 22,981,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 메트로타워 예미지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-02-17
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 716.0297㎡
- 연면적
- 20218.5826㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,741,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 88,515,113,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 448,003,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 솔터초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 531m |
| 나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 785m |
| 김포한가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 797m |
| 은여울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1079m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 112,607,000원 | 56,303,500원 | 65,542,177원 |
| 기준 | 121,615,560원 | 72,969,336원 | 57,983,995원 |
| 공격 | 130,624,119원 | 84,905,677원 | 55,155,307원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 김포시 솔터로 22, 1층105호 (구래동,메트로타워 예미지 301동(판매시설))구) 경기도 김포시 구래동 6886-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 78,825,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,981,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 솔터로 22, 1층105호 (구래동,메트로타워 예미지 301동(판매시설))구) 경기도 김포시 구래동 6886-4 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6637 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 78,825,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.