유찰유찰 4회
남동구 간석로12번길 오피스텔 경매
2024타경576737인천지방법원 경매27계업데이트 2026.08.20 09:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.24
최저가격5,796만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.24입니다. 최저가격은 57,967,000원, 감정가는 169,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,281,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.24 | 57,967,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.97㎡(2.71평)
- 건물 면적
- 59.87㎡(18.11평)
- 청구 금액
- 175,666,777원
- 입찰보증금
- 8,281,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2022.1.21. / (1)2021.11… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.1.21. / 2021.11.10… | 보증 170,500,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년2월22일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2022년12월5일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년5월19일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2023년5월26일 | 가압류 | 주○○○ | 1,011,000,000원 |
| 5 | 2023년11월15일 | 압류 | 남○○ | |
| 6 | 2024년1월26일 | 압류 | 서○○○ | |
| 7 | 2024년2월15일 | 임차권설정 | 김○○ | 171,000,000원 |
| 8 | 2024년5월13일 | 가압류 | 대○○○ | 48,400,637원 |
| 9 | 2024년11월27일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 10 | 2024년12월16일 | 압류 | 국○○○ | |
| 11 | 2025년11월28일 | 압류 | 의○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하이네스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-11-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 427.1㎡
- 건축면적
- 310.57㎡
- 연면적
- 3885.87㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,849,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 419,353,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 133,064,935원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천약산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 62m |
| 간석여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 86m |
| 상인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 925m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 82,810,000원 | 41,405,000원 | 50,315,910원 |
| 기준 | 89,434,800원 | 53,660,880원 | 44,757,702원 |
| 공격 | 96,059,600원 | 62,438,740원 | 42,677,515원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 간석로12번길 5, 1동 2층201호 (간석동,하이네스주건축물)구) 인천광역시 남동구 간석동 106-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,967,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,281,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 간석로12번길 5, 1동 2층201호 (간석동,하이네스주건축물)구) 인천광역시 남동구 간석동 106-10 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경576737 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.24 · 최저가격 57,967,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.