매각유찰 2회
중랑구 면목동 주택 경매
매각 종료 · 2026.10.13 매각기일에 낙찰가 3억 428만 원(감정가 대비 64%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경2859서울북부 경매8계업데이트 2026.10.16 09:29
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.13
낙찰가3억 428만 원
감정가 대비64%
동일 사건2025타경2859 진행 물건 (총 14건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지,임야,전답진행중최저가 375,815,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 375,815,000원
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 304,284,000원, 감정가는 475,443,500원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 47,544,350원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 950,887,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.19 | 475,443,500원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.28 | 475,443,500원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 | 380,355,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.13 | 304,284,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 68.50㎡(20.72평)
- 건물 면적
- 82.55㎡(24.97평)
- 청구 금액
- 330,880,000원
- 입찰보증금
- 47,544,350원
- 배당요구 종기
- 2025/11/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역차량의 접근이 가능노선버스정류장도시가스방2방3
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 선OOO | 미상 | 전입 2020.09.18. / 확정 미상 | |
| 한OOO | 지층B01호 | 전입 2020.9.18. / 확정 2020.8.19. / 배당 2025.11.27. | 보증 68,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년9월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2005년9월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2023년3월17일 | 근저당권 | (OOOOOO | 175,130,000원 |
| 4 | 2025년8월28일 | 임의경매 | (OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1993-06-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 137.0㎡
- 건축면적
- 67.6㎡
- 연면적
- 146.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,678,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 211,562,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울면남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 544m |
| 면목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 552m |
| 중화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 644m |
| 용마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 796m |
| 혜원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 면목고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 734m |
| 동국대학교사범대학부속고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1627m |
| 혜원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1641m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 380,355,000원 | 190,177,500원 | 202,361,404원 |
| 기준 | 410,783,400원 | 246,470,040원 | 176,831,977원 |
| 공격 | 441,211,799원 | 286,787,669원 | 167,277,459원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 지분매각-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 4. 본건 건축물대장상 지층이 등기부상 2층으로 기재되어 있고(현황은 지층임), 옥탑1층은 계단실 및 창고방으로 이용중임 5. 본건은 면목9구…
소재지
서울특별시 중랑구 면목동 527-111
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 304,284,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 47,544,350원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 면목동 527-111 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2859 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 304,284,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.