변경유찰 2회
수성구 상동 근린주택 경매
2025타경9365대구 경매9계업데이트 2026.10.15 20:28
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현재 상태변경
매각기일2026.10.14
최저가격7억 901만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경9365 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 709,012,000원, 감정가는 1,446,965,600원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 70,901,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 1,446,965,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.15 | 1,012,875,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 709,012,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.14 | 709,012,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 234.40㎡(70.91평)
- 건물 면적
- 355.65㎡(107.58평)
- 청구 금액
- 137,879,648원
- 입찰보증금
- 70,901,200원
- 배당요구 종기
- 2025/12/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역차량출입 용이간선도로버스승강장철근콘크리트구조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
9건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 301호전부 | 전입 2021.06.30. / 확정 2021.06.30. / 배당 2025.11.7. | 보증 40,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 김OO | 전입 2021.10.27. | ||
| 유OO | 502호 | 전입 2025.09.01. / 확정 1차:2022.10.17.,2차:2025.… / 배당 2025.11.21. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 / 차임 15,000,002,250,000원 |
| 이OO | 전입 2022.12.02. | ||
| 조OO | 1층전부 | 전입 2022.12.02. / 확정 2022.12.02. / 배당 2025.11.12. | 보증 20,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 차OO | 전입 2022.11.28. | ||
| 하OO | 1층28.00평방미터 | 전입 2022.07.05. | 차임 400,000원 |
| 한OOO | 303호 | 전입 2016.07.18. / 확정 2016.07.12. | 보증 65,000,000원 |
| 한OOO | 203호 | 전입 없음 / 확정 2022.3.16. | 보증 70,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월4일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2015년5월11일 | 근저당권 | 반OOOOOOO | 585,000,000원 |
| 3 | 2025년9월22일 | 강제경매 | 서OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2015-11-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 234.4㎡
- 건축면적
- 139.0㎡
- 연면적
- 392.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,968,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 461,299,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구수성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 619m |
| 덕화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 184m |
| 수성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 874m |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범물중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49,709,012,000원 | 24,854,506,000원 | 25,409,305,132원 |
| 기준 | 53,685,732,960원 | 32,211,439,776원 | 22,072,836,246원 |
| 공격 | 57,662,453,919원 | 37,480,595,047원 | 20,824,145,865원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 매각.
소재지
대구광역시 수성구 상동 384-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 709,012,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 70,901,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 수성구 상동 384-7 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9365 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 709,012,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.