진행유찰 4회
충주시 호암동 근린시설 경매
2025타경30634충주지원 경매1계업데이트 2026.10.21 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격3억 8,069만 원
감정가 대비41.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 380,690,000원, 감정가는 929,417,640원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 59,482,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 929,417,640원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 743,534,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 594,827,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 475,862,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.19 | 475,862,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.23 | 380,690,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 264.00㎡(79.86평)
- 건물 면적
- 478.94㎡(144.88평)
- 청구 금액
- 538,357,039원
- 입찰보증금
- 59,482,700원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 미상 | 전입 2025.01.09. | |
| 박OO | 미상 | 전입 2024.08.06. | |
| 윤OO | 일부(3층방2칸) | 전입 2023. 2. 28. / 확정 2023. 2. 28. / 배당 2025.7.21. | 보증 50,000,000원 |
| 임OO | 일부(1층,26.4㎡) | 전입 2025. 5. 13. / 확정 2025. 5. 13. / 배당 2025.9.22. | 보증 20,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 정OO | 일부(1층,79㎡) | 전입 2024. 4. 26. / 확정 2025. 4. 30. / 배당 2025.9.9. | 보증 30,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 주OOO | 미상 | 전입 2017.07.03/2019.04.10 | |
| 주OOO | 일부(3층,86.85㎡) | 전입 2019. 4. 10. / 확정 2019. 4. 10. / 배당 2025.7.16. | 보증 30,000,000원 / 차임 250,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년9월19일 | 소유권 | 허O | |
| 2 | 2016년9월19일 | 근저당권 | 칠OOOOOOO | 195,000,000원 |
| 3 | 2017년6월2일 | 근저당권 | 칠OOOOOOO | 364,000,000원 |
| 4 | 2021년1월15일 | 근저당권 | 칠OOOOOOO | 108,000,000원 |
| 5 | 2024년2월20일 | 가압류 | 한OO | 43,000,000원 |
| 6 | 2024년9월24일 | 압류 | 충OO | |
| 7 | 2024년11월1일 | 근저당권 | 임OO | 15,000,000원 |
| 8 | 2024년12월11일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 8,802,479원 |
| 9 | 2025년3월20일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 10 | 2025년6월12일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2025년7월3일 | 임의경매 | 칠OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-05-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 264.0㎡
- 건축면적
- 158.35㎡
- 연면적
- 461.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 504,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 133,188,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 충주남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 720m |
| 충주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 335m |
| 충주미덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 987m |
| 충주예성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1046m |
| 충일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 칠금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 탄금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충주북여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 475,862,000원 | 237,931,000원 | 251,165,482원 |
| 기준 | 513,930,960원 | 308,358,576원 | 219,225,624원 |
| 공격 | 551,999,920원 | 358,799,948원 | 207,271,971원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 목록2 후면 근린생활시설 출입문 옆 창문 천장 부근에 누수의 흔적이 있음
소재지
충청북도 충주시 호암동 137-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 380,690,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 59,482,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 호암동 137-5 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30634 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 380,690,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.