진행유찰 4회
원주시 행구동 근린주택 경매
2025타경20502원주지원 경매2계업데이트 2026.10.21 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격2억 4,902만 원
감정가 대비24.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 249,020,000원, 감정가는 1,037,149,400원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 50,820,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 1,037,149,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 726,005,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 508,204,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 355,743,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.19 | 355,743,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.16 | 249,020,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 820.00㎡(248.05평)
- 건물 면적
- 468.98㎡(141.87평)
- 청구 금액
- 436,700,000원
- 입찰보증금
- 50,820,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손OO | 2층 방2칸 및주방,1층근생전부 | 전입 2022.08.31 / 확정 2024.01.18 / 배당 2024.1.19. | 보증 70,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년6월7일 | 소유권 | 심OO | |
| 2 | 2013년4월12일 | 근저당권 | 원OOOOOOO | 436,700,000원 |
| 3 | 2023년8월3일 | 가압류 | 김OO | 668,000,000원 |
| 4 | 2024년2월23일 | 가압류 | 농OOOOOO | 21,540,954원 |
| 5 | 2024년3월14일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 85,632,846원 |
| 6 | 2024년3월14일 | 가압류 | 농OOOOOO | 15,111,679원 |
| 7 | 2024년3월18일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 31,583,737원 |
| 8 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 원OOOOOOO | |
| 9 | 2025년8월13일 | 압류 | 고OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 533,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 437,798,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2114m |
| 버들중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2246m |
| 반곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3231m |
| 상지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4147m |
| 원주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 육민관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 355,743,000원 | 177,871,500원 | 189,784,673원 |
| 기준 | 384,202,440원 | 230,521,464원 | 165,907,202원 |
| 공격 | 412,661,880원 | 268,230,222원 | 156,970,938원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 목록1 지상의 축대, 석축, 휀스, 바닥포장 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가 - 목록1 지상의 조경(조경석,조경수 등)은 개략적으로 수량산정하여 평가함(일부 토지 경계 부근에 소재하는 조경수 등은 인접 지상에 소재할 가능성 있으니 입찰시 확인 요함)- 목록2 건물 내의 벽난로는 영…
소재지
강원특별자치도 원주시 행구동 197-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 249,020,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 50,820,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 행구동 197-3 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20502 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 249,020,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.