진행유찰 5회
원주시 혁신로 근린상가 경매
2025타경20422원주지원 경매2계업데이트 2026.10.20 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1억 2,874만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경20422 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 128,742,000원, 감정가는 766,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 37,534,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 766,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 536,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 375,340,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 262,738,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 183,917,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 128,742,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 162.68㎡(49.21평)
- 건물 면적
- 336.02㎡(101.65평)
- 청구 금액
- 646,818,185원
- 입찰보증금
- 37,534,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량출입 용이철근콘크리트구조
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월22일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2019년8월22일 | 근저당권 | (OOOOOO | 660,000,000원 |
| 3 | 2022년12월12일 | 가압류 | 근OOOOO | 21,000,000원 |
| 4 | 2023년1월12일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년1월13일 | 가압류 | 신OOOOO | 297,000,000원 |
| 6 | 2023년2월20일 | 가압류 | 강OOOOOOO | 30,000,000원 |
| 7 | 2023년3월6일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2024년9월5일 | 압류 | 원OO | |
| 9 | 2025년2월3일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 메이져플러스
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-07-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 768.0㎡
- 건축면적
- 486.2㎡
- 연면적
- 2946.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,517,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,933,056,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 버들초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 799m |
| 버들중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1170m |
| 반곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1439m |
| 단구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1985m |
| 원주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 육민관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 태장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 183,917,000원 | 91,958,500원 | 101,981,586원 |
| 기준 | 198,630,360원 | 119,178,216원 | 89,637,077원 |
| 공격 | 213,343,720원 | 138,673,418원 | 85,017,082원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 401호, 402호를 일단지의 키즈시설로 사용하다가 중단된 상태로 보임
소재지
강원특별자치도 원주시 혁신로 39, 4층401호 (반곡동,메이져플러스)구) 강원특별자치도 원주시 반곡동 1884-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 128,742,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 37,534,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 혁신로 39, 4층401호 (반곡동,메이져플러스)구) 강원특별자치도 원주시 반곡동 1884-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20422 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 128,742,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.