매각유찰 3회
사상구 괘법동 숙박시설 경매
매각 종료 · 2026.10.01 매각기일에 낙찰가 26억 7,777만 원(감정가 대비 46%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경4767부산서부지원 경매6계업데이트 2026.10.03 17:06
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.01
낙찰가26억 7,777만 원
감정가 대비46%
동일 사건2024타경4767 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 2,008,805,000원, 감정가는 5,856,573,100원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 200,880,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 5,856,573,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 4,099,601,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.18 | 2,869,721,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 2,008,805,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.01 | 2,008,805,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 583.80㎡(176.60평)
- 건물 면적
- 1,668.90㎡(504.84평)
- 청구 금액
- 4,323,320,173원
- 입찰보증금
- 200,880,500원
- 배당요구 종기
- 2025/02/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장주차장차량출입 용이판넬지붕철근콘크리트구조철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2024.07.17 | ||
| 김OO | 전입 2023.11.29 | 보증 250,000,000원 / 차임 13,500,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 강OO | ||
| 2 | 2016년8월1일 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | 2,820,000,000원 |
| 3 | 2016년12월12일 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | 840,000,000원 |
| 4 | 2019년8월5일 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | 1,120,000,000원 |
| 5 | 2020년12월21일 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | 192,000,000원 |
| 6 | 2023년12월5일 | 근저당권 | 김OO | 250,000,000원 |
| 7 | 2024년9월25일 | 가압류 | 조OO | 100,000,000원 |
| 8 | 2024년11월12일 | 임의경매 | 서OOOOOOOO | |
| 9 | 2024년11월20일 | 압류 | 사OO | |
| 10 | 2025년9월9일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 테마모텔
- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 2003-07-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 383.1㎡
- 건축면적
- 277.14㎡
- 연면적
- 1466.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,224,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,882,171,199원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사상초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 252m |
| 덕포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 561m |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 926m |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1448m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,008,805,000원 | 1,004,402,500원 | 1,034,499,355원 |
| 기준 | 2,169,509,400원 | 1,301,705,640원 | 899,668,363원 |
| 공격 | 2,330,213,800원 | 1,514,638,970원 | 849,207,181원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (71점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 응찰시 유의하시기 바람
- 위반건축물: 1
소재지
부산광역시 사상구 괘법동 270-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,008,805,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 200,880,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 괘법동 270-12 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4767 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 2,008,805,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.