매각유찰 3회
남구 달동 근린시설 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 3억 9,111만 원(감정가 대비 48%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경11301울산 경매6계업데이트 2026.10.09 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가3억 9,111만 원
감정가 대비48%
동일 사건2025타경11301 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 280,830,000원, 감정가는 818,743,880원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,118,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 818,743,880원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 573,121,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 401,185,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.09.02 | 401,185,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.08 | 280,830,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 165.30㎡(50.00평)
- 건물 면적
- 427.46㎡(129.31평)
- 청구 금액
- 360,000,000원
- 입찰보증금
- 40,118,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 162㎡ | 전입 2024.11.29. | 보증 5,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 임OO | 전입 2024.02.14. |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년10월4일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2018년10월17일 | 근저당권 | 장OOOOOOO | 432,000,000원 |
| 3 | 2023년4월19일 | 근저당권 | 이OO | 360,000,000원 |
| 4 | 2024년1월25일 | 근저당권 | 안OO | 500,000,000원 |
| 5 | 2025년2월7일 | 임의경매 | 이OO | |
| 6 | 2025년9월18일 | 임의경매 | 장OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1986-09-25
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 115.44㎡
- 연면적
- 388.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,075,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 342,997,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 488m |
| 월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 659m |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 838m |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 932m |
| 야음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 학성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 401,185,000원 | 200,592,500원 | 213,005,535원 |
| 기준 | 433,279,800원 | 259,967,880원 | 186,077,997원 |
| 공격 | 465,374,599원 | 302,493,489원 | 176,000,230원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.목록 2는 건축물현황도가 없어 면적산정은 개략적인 실측 및 기존 감정평가서를 참고하였고 정확한 현황파악은 측량을 요함 3.목록 2는 지하층:기계 및 보일러실, 1층~3층:근린생활시설(건축물대장상 안마시술소)로 이용중임 4.목록 2는 건물등기사항전부증명서상 숙박시설 및 근린생활시설로 되어 있으나 건축…
소재지
울산광역시 남구 달동 886-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 280,830,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,118,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 달동 886-9 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11301 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 280,830,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.