진행유찰 3회
김포시 장기동 아파트형공장 경매
2025타경33705부천지원 경매8계업데이트 2026.10.16 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격8,712만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경33705 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 87,122,000원, 감정가는 254,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,446,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 177,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 124,460,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.08 | 124,460,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.14 | 124,460,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.05 | 87,122,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 23.24㎡(7.03평)
- 건물 면적
- 73.60㎡(22.26평)
- 청구 금액
- 443,009,903원
- 입찰보증금
- 12,446,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백OOO | |||
| 주OOO | 72㎡ | 전입 2023.09.05. | 보증 10,000,000원 / 차임 850,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월22일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2019년8월22일 | 근저당권 | 중OOOOO | 260,400,000원 |
| 3 | 2025년6월9일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 4 | 2025년12월30일 | 압류 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 김포 마스터비즈파크
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2019-07-19
- 승강기
- 승용 8대
- 대지면적
- 7044.8㎡
- 건축면적
- 4197.27㎡
- 연면적
- 44375.17㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,165,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,251,992,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1161m |
| 운양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 882m |
| 고창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1027m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1797m |
| 하늘빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 푸른솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 121,520,000원 | 60,760,000원 | 70,096,720원 |
| 기준 | 131,241,600원 | 78,744,960원 | 61,940,297원 |
| 공격 | 140,963,200원 | 91,626,080원 | 58,887,715원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 건축물대장상 공장(지식산업센터)'로 이용중이며, 현황조사시점 525호와 통합하여 사용중
소재지
경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 5층526호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 87,122,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,446,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 5층526호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33705 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 87,122,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.