매각유찰 5회
김포시 운양동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.14 매각기일에 낙찰가 1억 4,300만 원(감정가 대비 19%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경33616부천지원 경매8계업데이트 2026.10.17 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.14
낙찰가1억 4,300만 원
감정가 대비19%
동일 사건2025타경33616 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 124,204,000원, 감정가는 739,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,347,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 739,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 517,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 362,110,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 253,477,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 177,434,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.08 | 124,204,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.14 | 124,204,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 22.04㎡(6.67평)
- 건물 면적
- 48.00㎡(14.52평)
- 청구 금액
- 517,308,636원
- 입찰보증금
- 25,347,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 117호전부 | 전입 2022.05.18. / 확정 2025.07.18. / 배당 2025.7.15. | 보증 10,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월7일 | 소유권 | 나OO | |
| 2 | 2022년1월7일 | 근저당권 | 서OOOOOOOO | 636,000,000원 |
| 3 | 2025년5월27일 | 임의경매 | 서OOOOOOOO | |
| 4 | 2025년11월17일 | 가압류 | 판OOOOOOOOO | 51,254,062원 |
| 5 | 2025년12월29일 | 압류 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그랜드타워
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-08-01
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 3243.6㎡
- 건축면적
- 1944.52㎡
- 연면적
- 13445.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,800,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,082,080,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하늘빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 362m |
| 하늘빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 264m |
| 모담중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1037m |
| 운양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1231m |
| 장기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 푸른솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 177,434,000원 | 88,717,000원 | 98,668,774원 |
| 기준 | 191,628,720원 | 114,977,232원 | 86,759,403원 |
| 공격 | 205,823,440원 | 133,785,236원 | 82,302,261원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 건축물대상장 '일반음식점'이나 감정평가 당시 '미용실'로 이용중
소재지
경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 117호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 124,204,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,347,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 117호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33616 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 124,204,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.