매각유찰 2회
북구 매곡동 근린시설 경매
매각 종료 · 2026.10.08 매각기일에 낙찰가 24억 5,000만 원(감정가 대비 54%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경119905울산 경매6계업데이트 2026.10.11 00:25
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.08
낙찰가24억 5,000만 원
감정가 대비54%
동일 사건2024타경119905 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 2,229,981,000원, 감정가는 4,550,980,840원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 222,998,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 4,550,980,840원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 3,185,687,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 2,229,981,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.08 | 2,229,981,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,520.00㎡(459.80평)
- 건물 면적
- 551.82㎡(166.93평)
- 청구 금액
- 2,917,484,426원
- 입찰보증금
- 222,998,100원
- 배당요구 종기
- 2025/03/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역철골조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 견OO | 1동,2동1층,2층561.986㎡ | 전입 2024.12.18. | 차임 1,500,000원 |
| 주OOO | 1동,2동1층363.12㎡ | 전입 2023.04.03. | 차임 10,000,000원 |
| 추OO | 1동,2동 1,2층233.26㎡ | 전입 2024.10.15. | 보증 30,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년7월27일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2019년12월4일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,695,000,000원 |
| 3 | 2023년1월20일 | 근저당권 | (OOOOOO | 760,000,000원 |
| 4 | 2024년11월28일 | 가압류 | 울OOOOOOO | 75,246,000원 |
| 5 | 2024년12월11일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 6 | 2025년1월8일 | 가압류 | (OOOOOOO | 81,826,131원 |
| 7 | 2025년1월10일 | 가압류 | 장OOOOOOO | 14,264,229원 |
| 8 | 2025년2월27일 | 가압류 | 현OOOOOOO | 16,094,028원 |
| 9 | 2025년3월7일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 5,601,739원 |
| 10 | 2026년3월10일 | 압류 | 북O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-03-13
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 351.36㎡
- 연면적
- 532.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,401,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,087,490,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 매산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 287m |
| 매곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 786m |
| 호계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 975m |
| 농소중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1329m |
| 이화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 258m |
| 호계고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1400m |
| 효정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,550,980,840원 | 2,275,490,420원 | 2,333,551,209원 |
| 기준 | 4,915,059,307원 | 2,949,035,584원 | 2,028,089,375원 |
| 공격 | 5,279,137,774원 | 3,431,439,553원 | 1,913,768,736원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1.일괄매각 2.목록 1 토지상에 제시외 수목이 소재하고 매각에 포함함 3.목록 1 토지상에 제시외 콘테이너 1동은 매각에서 제외함, 주차 차단기 및 요금정산기 1동은 철거 및 이동이 가능하고 리스 물건으로 탐문 조사되어 매각에서 제외함.
- 입찰시 유의 4.목록 1,4 토지상의 정착물인 아스콘 포장, 화단 등은 토지에 포함하여 평가함 5.목록 4 토지는 지목이 대지이나 현황 도로로 출입로로 이용중임 6.목록 2 건물 옥상에 부착된 장식용 철구조물 등은 건물에 포함하여 평가함 7.목록 2는 제2종근린생활시설(일반음식점) 등으로 이용중임 8.목록 3 건물의 건…
소재지
울산광역시 북구 매곡동 616-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,229,981,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 222,998,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 매곡동 616-8 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경119905 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 2,229,981,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.