진행유찰 3회
안산시 단원구 답 경매
2025타경53116안산지원 경매6계업데이트 2026.10.01 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격3억 6,044만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경53116 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 360,441,000원, 감정가는 1,050,853,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 51,491,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 1,050,853,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 735,597,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 514,917,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.29 | 514,917,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.10 | 360,441,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,747.00㎡(1,435.97평)
- 청구 금액
- 1,859,567,890원
- 입찰보증금
- 51,491,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월14일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2023년1월18일 | 근저당권 | 광OOOOOO | 2,160,000,000원 |
| 3 | 2023년1월18일 | 지상권 | 광OOOOOO | |
| 4 | 2023년1월19일 | 근저당권 | 엄OO | 312,000,000원 |
| 5 | 2024년1월22일 | (1)근저당권설정 | 주OO | 240,000,000원 |
| 6 | 2024년1월22일 | (2)근저당권설정 | 엄OO | 60,000,000원 |
| 7 | 2025년8월22일 | 임의경매 | 광OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1836m |
| 대부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3326m |
| 양지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신길고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 선부고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 단원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,313,286,000원 | 656,643,000원 | 679,089,146원 |
| 기준 | 1,418,348,880원 | 851,009,328원 | 590,941,389원 |
| 공격 | 1,523,411,760원 | 990,217,644원 | 557,951,645원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
- 3. 방치된 농경지로 7,8,9번 토지는 지적도상 맹지이고, 10번 토지는 도로와 접함.
- 4. 7번 토지는 일부 도로로 지정된 점 감안하여 평가되었음.
소재지
경기도 안산시 단원구 대부남동 46
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 360,441,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 51,491,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 대부남동 46 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경53116 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 360,441,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.