진행유찰 5회
북구 두암동 전 경매
2025타경34496광주 경매4계업데이트 2026.09.23 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격413만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경34496 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 4,131,000원, 감정가는 14,402,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 806,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 14,402,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 10,082,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 8,066,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 6,453,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.22 | 5,163,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.03 | 4,131,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.00㎡(5.75평)
- 청구 금액
- 92,221,025원
- 입찰보증금
- 806,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역자연녹지지역개발제한구역보전산지버스정류장간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전입 2011.09.27 |
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월4일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2024년2월28일 | 소유권 | 박OO | |
| 3 | 2022년5월2일 | 소유권 | 박OO | |
| 4 | 2022년3월4일 | 소유권 | 박OO | |
| 5 | 2022년8월1일 | 압류 | 종OO | |
| 6 | 2022년11월3일 | 압류 | 중O | |
| 7 | 2022년12월15일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 78,341,492원 |
| 8 | 2023년5월4일 | 압류 | 의OOO | |
| 9 | 2023년7월28일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 10 | 2024년3월6일 | 압류 | 은OO | |
| 11 | 2024년5월30일 | 압류 | 동OOO | |
| 12 | 2024년7월26일 | 압류 | 강OO | |
| 13 | 2025년11월27일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1264m |
| 진남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2767m |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,396,000원 | 7,698,000원 | 15,867,356원 |
| 기준 | 16,627,680원 | 9,976,608원 | 14,833,976원 |
| 공격 | 17,859,360원 | 11,608,584원 | 14,447,228원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 토지 지상의 제시외 건물(조적조 개인사찰 122.1㎡, 개인사찰 57.9㎡) 매각 제외 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).
- 공부상 지목은 전이나 현황은 사찰 부지로 이용중임
소재지
광주광역시 북구 두암동 124-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,131,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 806,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 두암동 124-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34496 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 4,131,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.