변경유찰 5회
세종특별자치시 나성동 근린상가 경매
2025타경3963대전 경매7계업데이트 2026.09.30 00:11
1 / 58실제 물건사진 58장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.09.29
최저가격1억 1,495만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경3963 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔매각최저가 443,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 634,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 164,228,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 1회최저가 443,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 335,160,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 443,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 443,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물허가최저가 443,800,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 114,959,000원, 감정가는 684,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,461,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 684,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 478,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 335,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 234,612,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 164,228,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 114,959,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 건물 면적
- 86.10㎡(26.05평)
- 청구 금액
- 498,251,904원
- 입찰보증금
- 23,461,200원
- 배당요구 종기
- 2026/02/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역지하주차장철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월16일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2020년3월16일 | 근저당권 | 세OOOOOOOOO | 576,000,000원 |
| 3 | 2025년6월30일 | 가압류 | 현OOOOOOO | 14,964,739원 |
| 4 | 2025년7월8일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 29,336,263원 |
| 5 | 2025년11월12일 | 임의경매 | 세OOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년11월21일 | 강제경매 | 현OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 세종가로수길
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-09-18
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 6097.9㎡
- 건축면적
- 4646.56㎡
- 연면적
- 32021.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,726,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 28,818,675,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 나성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 720m |
| 나성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 826m |
| 새뜸중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1080m |
| 한솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1131m |
| 새움중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 새롬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한솔고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1127m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,228,000원 | 82,114,000원 | 91,920,508원 |
| 기준 | 177,366,240원 | 106,419,744원 | 80,897,524원 |
| 공격 | 190,504,480원 | 123,827,912원 | 76,772,117원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
- 건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나, 현황 공실임.
소재지
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 5층씨501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 114,959,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,461,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 5층씨501호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3963 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 114,959,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.