진행유찰 6회
고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매
2025타경64956고양지원 경매11계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 1,368만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경64956 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 113,680,000원, 감정가는 232,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,957,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 113,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 79,576,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 113,680,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 63.61㎡(19.24평)
- 건물 면적
- 57.02㎡(17.25평)
- 청구 금액
- 285,440,644원
- 입찰보증금
- 7,957,600원
- 배당요구 종기
- 2026/03/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역토지거래계약에관한허가구역노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 건물전부 | 전입 2022.10.21. / 확정 2022.9.30. | 보증 265,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월9일 | 소유권 | 제OO | |
| 2 | 2024년8월12일 | 근저당권 | 이OO | 22,000,000원 |
| 3 | 2024년8월23일 | 임차권설정 | 박OO | 265,000,000원 |
| 4 | 2024년10월14일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 50,035,308원 |
| 5 | 2025년12월1일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 6 | 2026년2월4일 | 가압류 | 신OOOOO | 19,477,905원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다솜초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 350m |
| 하늘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 761m |
| 풍동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 525m |
| 안곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1171m |
| 풍산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1186m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 478m |
| 세원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 635m |
| 안곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1210m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 232,000,000원 | 116,000,000원 | 126,552,000원 |
| 기준 | 250,560,000원 | 150,336,000원 | 110,980,160원 |
| 공격 | 269,120,000원 | 174,928,000원 | 105,152,320원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지110동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 113,680,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,957,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지110동 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경64956 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 113,680,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.