진행유찰 5회
남양주시 호평동 다세대(빌라) 경매
2025타경72388남양주지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격8,036만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경72388 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 80,360,000원, 감정가는 164,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,625,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 80,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 56,252,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.25 | 164,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 114,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 80,360,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.96㎡(7.55평)
- 건물 면적
- 38.35㎡(11.60평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 5,625,200원
- 배당요구 종기
- 2025/12/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장차량출입 용이철근콘크리트구조방2욕실1
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 전부 | 전입 2021.04.15. / 확정 2021.02.10. | 보증 150,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.04.15. / 확정 2021.02.10. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년11월15일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년5월10일 | 임차권설정 | 조OO | 150,000,000원 |
| 4 | 2024년4월29일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년9월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아인스파크
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-11-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 327.0㎡
- 건축면적
- 192.41㎡
- 연면적
- 640.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,146,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 374,742,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 107,175,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 호평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 692m |
| 호평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 735m |
| 판곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 829m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,000,000원 | 82,000,000원 | 91,804,000원 |
| 기준 | 177,120,000원 | 106,272,000원 | 80,796,320원 |
| 공격 | 190,240,000원 | 123,656,000원 | 76,676,639원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 남양주시 호평동 298-4 아인스파크 102동 2층 202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 80,360,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,625,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 호평동 298-4 아인스파크 102동 2층 202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72388 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 80,360,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.