진행유찰 4회
진주시 미천면 임야 경매
2025타경30884진주지원 경매6계업데이트 2026.08.18 14:45
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격720만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경30884 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 7,203,000원, 감정가는 30,000,300원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,470,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 30,000,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 21,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 14,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 10,290,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 7,203,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13,636.50㎡(4,125.04평)
- 청구 금액
- 441,863,835원
- 입찰보증금
- 1,470,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역보전산지차량접근이 가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994년3월18일 | 소유권 | 오○○ | |
| 2 | 1994년3월18일 | 소유권 | 오○○ | |
| 3 | 2024년3월29일 | 가압류 | 박○○ | 438,500,000원 |
| 4 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 박○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1953-00-00
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 72.8㎡
- 연면적
- 72.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 32,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,969,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1735m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,184,000원 | 1,592,000원 | 9,627,024원 |
| 기준 | 3,438,720원 | 2,063,232원 | 9,413,313원 |
| 공격 | 3,693,439원 | 2,400,735원 | 9,333,331원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
- 토지 지상에 자생하는 임목은 임지에 포함하여 평가함.
- 2개 이상의 용도지역에 속한 토지이나, 농림지역에 속한 면적이 미미하여 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 평가함.
- 인접토지와 지적 경계가 다소 불분명한바 정확한 위치 경계 등은 지적경계측량을 요함.
소재지
경상남도 진주시 미천면 효자리 산26
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,203,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,470,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 미천면 효자리 산26 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30884 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 7,203,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.