유찰유찰 4회
여수시 광무동 대지 경매
2025타경52392순천지원 경매1계업데이트 2026.08.20 17:06
1 / 53실제 물건사진 53장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격5억 9,736만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경52392 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 597,362,000원, 감정가는 1,333,398,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 74,670,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 1,333,398,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 933,379,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 746,703,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 597,362,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 807.20㎡(244.18평)
- 청구 금액
- 371,228,832원
- 입찰보증금
- 74,670,300원
- 배당요구 종기
- 2026/03/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역판넬지붕철골조
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년11월27일 | 소유권 | 정○○ | |
| 2 | 2025년11월27일 | 소유권 | 정○○ | |
| 3 | 2001년8월10일 | 근저당권 | (○○○ | 338,000,000원 |
| 4 | 2001년8월10일 | 지상권 | (○○○ | |
| 5 | 2011년11월3일 | 근저당권 | (○○○ | 84,000,000원 |
| 6 | 2025년5월30일 | 가압류 | 정○○ | 338,666,667원 |
| 7 | 2025년7월8일 | 가압류 | 이○○ | 37,100,000원 |
| 8 | 2025년12월4일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수진남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 424m |
| 여수중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 892m |
| 여수종고중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1683m |
| 여수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1683m |
| 여수문수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수진성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수아리울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 여수진남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 597,362,000원 | 298,681,000원 | 313,251,982원 |
| 기준 | 645,150,960원 | 387,090,576원 | 273,157,044원 |
| 공격 | 692,939,920원 | 450,410,948원 | 258,151,311원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(토지만 매각)
소재지
전라남도 여수시 광무동 915-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 597,362,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 74,670,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 광무동 915-3 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52392 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 597,362,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.