유찰유찰 4회
여수시 덕충동 근린상가 경매
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2025타경51743순천지원 경매1계업데이트 2026.08.20 17:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격1억 6,486만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경51743 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 164,864,000원, 감정가는 368,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,608,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 368,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 257,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 206,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 164,864,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 119.54㎡(36.16평)
- 건물 면적
- 189.00㎡(57.17평)
- 청구 금액
- 236,000,000원
- 입찰보증금
- 20,608,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조슬래브지붕
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월5일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2018년10월18일 | 근저당권 | 구○○○ | 284,400,000원 |
| 3 | 2021년10월13일 | 근저당권 | (○○○ | 3,576,000,000원 |
| 4 | 2024년10월8일 | 압류 | 여○○ | |
| 5 | 2024년10월28일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2024년11월19일 | 압류 | 서○ | |
| 7 | 2025년7월15일 | 임의경매 | 구○○○ | |
| 8 | 2025년9월17일 | 압류 | 여○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여수종고초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 292m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 여수남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,864,000원 | 82,432,000원 | 92,245,504원 |
| 기준 | 178,053,120원 | 106,831,872원 | 81,179,832원 |
| 공격 | 191,242,240원 | 124,307,456원 | 77,038,448원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 연접 구분건물 제2층 제203호와 각각 출입문을 달리하고 있으나 경계벽은 없음
소재지
전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 164,864,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,608,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층202호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51743 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 164,864,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.