진행유찰 3회
기장군 기장읍 답 경매
2025타경261부산동부지원 경매2계업데이트 2026.10.20 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격4억 538만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경261 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 405,385,000원, 감정가는 1,181,880,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 57,912,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 1,181,880,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 827,316,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 579,121,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 405,385,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.19 | 405,385,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,407.00㎡(425.62평)
- 청구 금액
- 254,667,068원
- 입찰보증금
- 57,912,100원
- 배당요구 종기
- 2025/05/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역버스정류장
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년2월20일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2025년2월20일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2025년2월20일 | 소유권 | 구OO | |
| 4 | 2025년2월20일 | 소유권 | 구OO | |
| 5 | 2025년2월20일 | 소유권 | 구OO | |
| 6 | 2025년2월20일 | 소유권 | 구OO | |
| 7 | 2017년11월13일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 120,000,000원 |
| 8 | 2020년4월14일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 180,000,000원 |
| 9 | 2025년2월27일 | 임의경매 | 동OOOOOOOO | |
| 10 | 2025년5월13일 | 압류 | 기OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 340m |
| 의령중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5085m |
| 의령여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6365m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,732,000원 | 12,366,000원 | 20,638,052원 |
| 기준 | 26,710,560원 | 16,026,336원 | 18,978,040원 |
| 공격 | 28,689,119원 | 18,647,927원 | 18,356,772원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 사다리형 토지로 등고 평탄한 평지내 농경지로 이용중임.
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 405,385,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 57,912,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 기장읍 석산리 126-3 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경261 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 405,385,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.