진행유찰 5회
양산시 물금읍 오피스텔 경매
2025타경12588울산지방법원 경매7계업데이트 2026.08.20 00:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1,092만 원
감정가 대비16.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 10,925,000원, 감정가는 65,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,560,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 65,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.31 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 31,850,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 22,295,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 15,607,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.19 | 10,925,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2.80㎡(0.85평)
- 건물 면적
- 22.65㎡(6.85평)
- 청구 금액
- 79,066,112원
- 입찰보증금
- 1,560,700원
- 배당요구 종기
- 2025/12/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 허○○ | 건물전부 | 전입 2022.12.26. / 2022.12.2… | 보증 75,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월22일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2023년11월27일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2024년1월11일 | 임차권설정 | 허○○ | 75,000,000원 |
| 4 | 2024년11월25일 | 가압류 | (○○○ | 27,804,640원 |
| 5 | 2025년9월23일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 6 | 2025년12월15일 | 압류 | 양○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 케이엠아트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-05-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 335.2㎡
- 건축면적
- 200.93㎡
- 연면적
- 659.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,777,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 633,025,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 170,480,263원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울월정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 198m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 371m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 235,200,000원 | 117,600,000원 | 128,187,200원 |
| 기준 | 254,016,000원 | 152,409,600원 | 112,400,576원 |
| 공격 | 272,832,000원 | 177,340,800원 | 106,492,352원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 4층418호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,925,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,560,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 4층418호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12588 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 10,925,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.