진행유찰 6회
김포시 구래동 오피스텔 경매
2025타경34159부천지원 경매6계업데이트 2026.10.02 20:29
1 / 36실제 물건사진 36장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격823만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경34159 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 8,236,000원, 감정가는 70,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,401,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.20 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.01 | 11,765,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 8,236,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.94㎡(1.80평)
- 건물 면적
- 20.29㎡(6.14평)
- 청구 금액
- 131,783,221원
- 입찰보증금
- 2,401,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역제1종지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OOO | 전부 | 전입 2022.10.19. / 확정 2022.08.29. / 배당 2025.8.6. | 보증 120,000,000원 |
| 허OO | 전부 | 전입 2022.10.19. / 확정 2022.08.29. | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년9월3일 | 임차권설정 | 허OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2025년8월7일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스위트엠 아크라시티 1차
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-01-22
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 1722.5㎡
- 건축면적
- 1025.91㎡
- 연면적
- 14588.8397㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,275,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,918,687,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 나비초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 583m |
| 김포한가람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 681m |
| 나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 637m |
| 김포한가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 899m |
| 은여울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1762m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 11,765,000원 | 5,882,500원 | 14,011,914원 |
| 기준 | 12,706,200원 | 7,623,720원 | 13,222,248원 |
| 공격 | 13,647,399원 | 8,870,809원 | 12,926,711원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 2층217호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,236,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,401,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 구래동 6871-58 스위트엠아크라시티1차 2층217호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34159 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 8,236,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.