진행유찰 2회
서구 암남동 아파트 경매
2025타경1413부산서부지원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:11
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격5,929만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1413 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 59,290,000원, 감정가는 121,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,470,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 84,700,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.07.15 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.19 | 59,290,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26.30㎡(7.96평)
- 건물 면적
- 59.30㎡(17.94평)
- 청구 금액
- 78,268,011원
- 입찰보증금
- 8,470,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년12월18일 | 소유권 | 오○○ | |
| 2 | 2014년10월16일 | 근저당권 | (○○○ | 90,000,000원 |
| 3 | 2022년5월12일 | 압류 | 서○ | |
| 4 | 2025년4월22일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 송도혜성비치타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1993-04-28
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 4784.87㎡
- 건축면적
- 1885.67㎡
- 연면적
- 14253.58㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,104,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,326,800,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 64,268,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 773m |
| 송도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1414m |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2603m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59,290,000원 | 29,645,000원 | 38,297,190원 |
| 기준 | 64,033,200원 | 38,419,920원 | 34,317,645원 |
| 공격 | 68,776,400원 | 44,704,660원 | 32,828,280원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 13층1410호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 59,290,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,470,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 13층1410호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1413 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 59,290,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.