유찰유찰 4회
사하구 괴정동 주택 경매
2025타경101456부산서부지원 경매2계업데이트 2026.08.20 04:47
1 / 27실제 물건사진 27장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격7,494만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경101456 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 74,949,000원, 감정가는 218,510,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,707,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 218,510,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 152,957,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 107,070,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 74,949,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 106.00㎡(32.07평)
- 건물 면적
- 75.69㎡(22.90평)
- 입찰보증금
- 10,707,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장지하철판넬지붕
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년10월8일 | 소유권 | 허○○ | |
| 2 | 2025년5월22일 | 소유권 | 진○○ | |
| 3 | 1986년7월30일 | 소유권 | 진○○ | |
| 4 | 2023년9월1일 | 소유권 | 정○○ | |
| 5 | 2023년4월27일 | 소유권 | 이○○ | |
| 6 | 2023년6월8일 | 소유권 | 배○○ | |
| 7 | 2021년2월18일 | 소유권 | 김○○ | |
| 8 | 1986년7월30일 | 근저당권 | 괴○○○ | 2,000,000원 |
| 9 | 2025년5월29일 | 강제경매 | 배○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1985-04-08
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 106.0㎡
- 연면적
- 37.19㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 655,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 69,483,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 승학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 302m |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 103m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 625m |
| 감천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 858m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 218,510,000원 | 109,255,000원 | 119,658,610원 |
| 기준 | 235,990,800원 | 141,594,480원 | 104,992,218원 |
| 공격 | 253,471,599원 | 164,756,539원 | 99,503,247원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 -목록1.은 공부상 '스레이트지붕'이나, 현황 '판넬'지붕임
소재지
부산광역시 사하구 괴정동 378-177
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 74,949,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,707,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 괴정동 378-177 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101456 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 74,949,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.