유찰유찰 4회
은평구 구산동 근린상가 경매
2025타경51193서울서부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 04:47
1 / 35실제 물건사진 35장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격5,138만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경51193 진행 물건 (총 15건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]주택매각최저가 136,435,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 128,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 2,854,326,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 160,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 2,854,326,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 2,854,326,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 2,854,326,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 2,854,326,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 2,854,326,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 41,107,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 2,854,326,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 2,854,326,200원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 1회최저가 160,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 80,288,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 51,384,000원, 감정가는 100,360,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,423,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 100,360,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 80,288,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 64,230,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 51,384,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.26㎡(5.52평)
- 건물 면적
- 33.31㎡(10.08평)
- 청구 금액
- 90,099,300원
- 입찰보증금
- 6,423,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 우○○ | 101호 | 전입 2021.06.01 / - / |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년7월25일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2025년3월31일 | 강제경매 | 우○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- The Cubee
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-09-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 212.3㎡
- 건축면적
- 125.49㎡
- 연면적
- 995.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 9,940,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,110,262,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 104,406,250원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울잠전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 477m |
| 아주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1102m |
| 배명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1104m |
| 잠신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1129m |
| 방이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해누리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 잠실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 128,000,000원 | 64,000,000원 | 73,408,000원 |
| 기준 | 138,240,000원 | 82,944,000원 | 64,816,640원 |
| 공격 | 148,480,000원 | 96,512,000원 | 61,601,280원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 1.2㎡, 보일러실) 포함 2. 등기사항전부증명서 표제부상 건물내역은 제2종근린생활시설(학원)이나 집합건축물대장상 2022년 6월 10일자로 제2종근린 생활시설(사무소)로 용도변경되어 집합건축물대장상 용도를 기준으로 감정평가함(감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 은평구 구산동 178-9 대청쉐르빌 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,384,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,423,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 구산동 178-9 대청쉐르빌 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51193 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 51,384,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.