진행유찰 4회
기장군 정관읍 근린상가 경매
2025타경558부산동부지원 경매5계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격2억 432만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경558 진행 물건 (총 43건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 513,520,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 334,979,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 204,325,000원, 감정가는 851,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 59,570,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 851,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 595,700,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.20 | 595,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 416,990,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 291,893,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.16 | 204,325,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 29.75㎡(9.00평)
- 건물 면적
- 189.28㎡(57.26평)
- 청구 금액
- 316,943,080원
- 입찰보증금
- 59,570,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장차량접근 용이철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월29일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2019년11월29일 | (1)근저당권설정 | 열OOOOOO | 2,210,000,000원 |
| 3 | 2019년11월29일 | (2)근저당권설정 | 연OOOOOOOO | 1,300,000,000원 |
| 4 | 2019년11월29일 | (3)근저당권설정 | 해OOOOOOOOO | 390,000,000원 |
| 5 | 2019년12월6일 | 근저당권 | 김OO | 593,000,000원 |
| 6 | 2025년5월19일 | 임의경매 | 해OOOOOOOOO |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 357,210,000원 | 178,605,000원 | 190,534,310원 |
| 기준 | 385,786,800원 | 231,472,080원 | 166,558,374원 |
| 공격 | 414,363,600원 | 269,336,340원 | 157,585,259원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.9%입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 204,325,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 59,570,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 720-7 일신메디컬센터 2층202호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경558 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 204,325,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.