진행유찰 4회
거제시 하청면 답 경매
2025타경21882통영지원 경매3계업데이트 2026.10.21 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격3,586만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경21882 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 35,869,000원, 감정가는 149,392,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,457,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 149,392,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 104,574,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.20 | 104,574,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 73,202,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 51,241,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.30 | 35,869,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 661.00㎡(199.95평)
- 청구 금액
- 112,135,807원
- 입찰보증금
- 10,457,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량접근이 가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년3월4일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2016년9월29일 | 근저당권 | 사OOOOOOO | 132,000,000원 |
| 3 | 2016년9월29일 | 지상권 | 사OOOOOOO | |
| 4 | 2025년9월1일 | 임의경매 | 사OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하청초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5331m |
| 하청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5079m |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5902m |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7109m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,202,000원 | 36,601,000원 | 45,406,222원 |
| 기준 | 79,058,160원 | 47,434,896원 | 40,492,903원 |
| 공격 | 84,914,320원 | 55,194,308원 | 38,654,069원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).
- [목록 1] 일부 현황 '도로'로 이용 중이며, [목록 2,3] 북동측 일부가 '하천'으로 조사됨.
- [목록 3] 북측 일부와 인접 토지에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㄱ)매각 제외(감정서 참고).
- 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
- 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
소재지
경상남도 거제시 하청면 석포리 211
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 35,869,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,457,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 하청면 석포리 211 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21882 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 35,869,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.