진행유찰 5회
제천시 강제동 과수원 경매
2025타경136제천지원 경매2계업데이트 2026.09.15 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격4억 7,904만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경136 진행 물건 (총 29건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 479,046,000원, 감정가는 1,461,934,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 74,851,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 1,461,934,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 1,169,547,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 935,638,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 748,510,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 598,808,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.26 | 479,046,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8,576.00㎡(2,594.24평)
- 청구 금액
- 2,338,314,700원
- 입찰보증금
- 74,851,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역자연녹지지역보전산지버스정류장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월19일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년10월19일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOOOOO | 2,232,000,000원 |
| 3 | 2021년10월19일 | 지상권 | (OOOOOOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년8월1일 | 임의경매 | 남OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 농암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6374m |
| 가은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문경여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 점촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,007,000원 | 1,003,500원 | 9,025,577원 |
| 기준 | 2,167,560원 | 1,300,536원 | 8,890,867원 |
| 공격 | 2,328,120원 | 1,513,278원 | 8,840,451원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 목록 12, 13 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므 로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
- 목록 12번 현황 '전' 상태의 휴경지이며, 일부 농로(도로)로 이용중 목록 13번 현황 '전' 상태의 휴경지임.
- 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고, 신축신고관련 해당 행정관청에 사전 문의 및 현지 답사 등 을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.
소재지
충청북도 제천시 강제동 157-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 479,046,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 74,851,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 제천시 강제동 157-9 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경136 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 479,046,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.