변경유찰 4회
화성시 영천동 근린상가 경매
2025타경920수원 경매20계업데이트 2026.10.01 00:09
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매각기일2026.09.30
최저가격1억 3,949만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경920 진행 물건 (총 19건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 199,283,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 139,498,000원, 감정가는 581,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,469,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 581,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 406,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 284,690,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 199,283,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.30 | 139,498,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 27.51㎡(8.32평)
- 건물 면적
- 85.86㎡(25.97평)
- 청구 금액
- 1,140,000,000원
- 입찰보증금
- 28,469,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능노선버스정류장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 세OOO | 210호 | 전입 2021.10.8. | 보증 50,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 주OOO | 210호 | 전입 2021.5.7. / 배당 2025.7.2. | 보증 10,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월26일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2023년12월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,140,000,000원 |
| 3 | 2024년12월27일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년2월26일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 5 | 2025년5월28일 | 가압류 | 산OOOOOOO | 138,057,507원 |
| 6 | 2025년12월15일 | 압류 | 화OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천석천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 515m |
| 구월여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 475m |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 485m |
| 상인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 735m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,640,000원 | 82,320,000원 | 92,131,040원 |
| 기준 | 177,811,200원 | 106,686,720원 | 81,080,403원 |
| 공격 | 190,982,400원 | 124,138,560원 | 76,944,646원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 2층210호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 139,498,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,469,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 2층210호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경920 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 139,498,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.