변경유찰 3회
오산시 동부대로 근린상가 경매
2024타경96368수원 경매20계업데이트 2026.10.01 20:27
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현재 상태변경
매각기일2026.09.30
최저가격2억 2,089만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경96368 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 220,892,000원, 감정가는 644,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,089,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 644,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.29 | 450,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 315,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 220,892,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.30 | 220,892,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 45.77㎡(13.85평)
- 건물 면적
- 52.28㎡(15.81평)
- 청구 금액
- 4,752,742,131원
- 입찰보증금
- 22,089,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장주차장철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월31일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2023년1월31일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 6,000,000,000원 |
| 3 | 2023년12월26일 | 근저당권 | 은OOOOOOOO | 2,300,000,000원 |
| 4 | 2024년1월18일 | 가압류 | 하OOOOOOOOOO | 319,000,000원 |
| 5 | 2024년3월15일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년11월22일 | 임의경매 | 대OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 오산더테라스퀘어
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-10-18
- 총 주차대수
- 101대
- 대지면적
- 6927.0㎡
- 건축면적
- 2770.42㎡
- 연면적
- 14411.69㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,401,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,951,134,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오산고현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 556m |
| 성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 868m |
| 오산원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1026m |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1542m |
| 운천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 163,954,000원 | 81,977,000원 | 91,780,494원 |
| 기준 | 177,070,320원 | 106,242,192원 | 80,775,901원 |
| 공격 | 190,186,640원 | 123,621,316원 | 76,657,377원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘105호 (고현동,오산더테라스퀘어)구) 경기도 오산시 고현동 12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 220,892,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,089,200원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘105호 (고현동,오산더테라스퀘어)구) 경기도 오산시 고현동 12 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경96368 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 220,892,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.