유찰유찰 4회
금천구 가산동 아파트형공장 경매
2025타경13240서울남부지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 08:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.30
최저가격1억 649만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경13240 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.30입니다. 최저가격은 106,496,000원, 감정가는 208,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,649,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.25 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.30 | 106,496,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 20.69㎡(6.26평)
- 건물 면적
- 79.09㎡(23.92평)
- 청구 금액
- 1,289,000,000원
- 입찰보증금
- 10,649,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년9월15일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2005년9월15일 | 근저당권 | 중○○○ | 600,000,000원 |
| 3 | 2006년6월28일 | 근저당권 | 중○○○ | 396,000,000원 |
| 4 | 2006년8월21일 | 근저당권 | 중○○○ | 293,000,000원 |
| 5 | 2025년6월10일 | 가압류 | (○○○ | 74,769,250원 |
| 6 | 2025년6월16일 | 가압류 | 신○○○ | 764,468,000원 |
| 7 | 2025년7월3일 | 가압류 | 유○○ | 57,596,000원 |
| 8 | 2025년8월12일 | 가압류 | 이○○ | 14,561,800원 |
| 9 | 2025년11월14일 | 임의경매 | 중○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1991-12-12
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 49.83㎡
- 연면적
- 149.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,430,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 223,317,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 60,882,608원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울수송초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 382m |
| 수송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 358m |
| 번동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 440m |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 739m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 90,880,000원 | 45,440,000원 | 54,439,680원 |
| 기준 | 98,150,400원 | 58,890,240원 | 48,339,814원 |
| 공격 | 105,420,800원 | 68,523,520원 | 46,056,908원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 별도등기 있음 - 집합건축물대장상 '아파트형공장'으로 등재되어 있음 - 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2012-41호, 공장저당법 제7조 목록 제78호, 공장저당법 제7조 목록 제104호 기계기구 는 기준시점 현재 소재불명으로 감정평가에서 제외하였음(2025.12.10.자 감정평가서 참조)
소재지
서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 106,496,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,649,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 550-1 아이티캐슬 제지2층 제비219호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13240 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.30 · 최저가격 106,496,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.