유찰유찰 1회
북구 산하중앙2로 오피스텔 경매
2025타경11493경매4계업데이트 2026.10.21 00:51
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현재 상태유찰
매각기일2026.03.24
최저가격1억 7,900만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11493 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.03.24입니다. 최저가격은 179,000,000원, 감정가는 179,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,530,000원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 179,000,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 96.18㎡(29.09평)
- 건물 면적
- 49.64㎡(15.02평)
- 청구 금액
- 526,678,082원
- 입찰보증금
- 12,530,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역일반상업지역지구단위계획구역시내버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년8월1일 | 소유권 | 마OO | |
| 2 | 2016년8월1일 | 근저당권 | (OOOOOO | 156,000,000원 |
| 3 | 2021년11월1일 | 가압류 | 염OOOOOOOOO | 1,530,000,000원 |
| 4 | 2025년3월19일 | 강제경매 | 염OOOOOOOOO | |
| 5 | 2025년4월29일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-11-22
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1020.0㎡
- 건축면적
- 607.76㎡
- 연면적
- 1997.38㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,158,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,181,160,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 범서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 323m |
| 천상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 940m |
| 천상고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 920m |
| 범서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1881m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 학성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,962,000원 | 22,981,000원 | 31,486,581원 |
| 기준 | 49,638,960원 | 29,783,376원 | 28,401,612원 |
| 공격 | 53,315,920원 | 34,655,348원 | 27,247,047원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 북구 산하중앙2로 204, 4층402호 (산하동, 센트로블루빌딩)구) 울산광역시 북구 산하동 1017-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 179,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.03.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,530,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 산하중앙2로 204, 4층402호 (산하동, 센트로블루빌딩)구) 울산광역시 북구 산하동 1017-11 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11493 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.03.24 · 최저가격 179,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.