변경유찰 3회
제주시 구좌읍 공장 경매
2025타경8261제주 경매3계업데이트 2026.10.07 00:08
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매각기일2026.10.06
최저가격9억 6,929만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8261 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 969,296,000원, 감정가는 2,825,937,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 138,470,900원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 2,825,937,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.28 | 1,978,156,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 1,384,709,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.25 | 1,384,709,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.06 | 969,296,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,306.00㎡(1,000.07평)
- 건물 면적
- 832.00㎡(251.68평)
- 청구 금액
- 2,076,085,471원
- 입찰보증금
- 138,470,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장차량의 접근이 가능
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월23일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2021년11월30일 | 근저당권 | 중OOOOO | 492,000,000원 |
| 3 | 2021년11월30일 | 지상권 | 중OOOOO | |
| 4 | 2022년2월28일 | 근저당권 | 중OOOOO | 804,000,000원 |
| 5 | 2022년8월5일 | 근저당권 | 중OOOOO | 744,000,000원 |
| 6 | 2023년5월11일 | 근저당권 | 중OOOOO | 360,000,000원 |
| 7 | 2025년6월13일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 8 | 2025년8월20일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 9 | 2025년12월12일 | 압류 | 제OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-07-17
- 총 주차대수
- 7대
- 대지면적
- 3305.0㎡
- 건축면적
- 822.0㎡
- 연면적
- 822.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 130,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 431,102,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1270m |
| 세화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9679m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 969,296,000원 | 484,648,000원 | 503,310,256원 |
| 기준 | 1,046,839,680원 | 628,103,808원 | 438,251,108원 |
| 공격 | 1,124,383,360원 | 730,849,184원 | 413,902,392원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 건물 및 기계기구(일련번호 1~2, 별지 기계기구 감정평가명세표 참조)) 포함 평가
소재지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1114-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 969,296,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 138,470,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 1114-2 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8261 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 969,296,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.