매각유찰 5회
영광군 염산면 전 경매
매각 종료 · 2026.10.20 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경5979광주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.20
최저가격1,080만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경5979 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 10,800,000원, 감정가는 37,665,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,687,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 37,665,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 26,366,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 21,093,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 16,875,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.08 | 13,500,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 10,800,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,913.00㎡(578.68평)
- 청구 금액
- 40,705,312원
- 입찰보증금
- 1,687,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역농업보호구역차량의 접근이 가능
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년6월26일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2024년12월13일 | 근저당권 | 고OOOOOOOOO | 48,000,000원 |
| 3 | 2024년12월13일 | 지상권 | 고OOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년4월1일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 78,603,500원 |
| 5 | 2025년4월30일 | 가압류 | 전OOOOOOO | 13,428,202원 |
| 6 | 2025년8월1일 | 가압류 | 고OOOOOOOOO | 112,408,058원 |
| 7 | 2025년8월1일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 593,764,798원 |
| 8 | 2025년9월29일 | 임의경매 | 고OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 광안 KCC스위첸 하버뷰
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-11-30
- 승강기
- 승용 5대
- 대지면적
- 5120.0㎡
- 건축면적
- 3069.3969㎡
- 연면적
- 34985.108㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,091,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 26,065,920,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 304,333,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 민락초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 810m |
| 한바다중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 875m |
| 부산수영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1536m |
| 동수영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 망미중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해강고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1555m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 439,600,000원 | 219,800,000원 | 232,635,600원 |
| 기준 | 474,768,000원 | 284,860,800원 | 203,129,648원 |
| 공격 | 509,935,999원 | 331,458,399원 | 192,086,895원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 4. 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입이 가능함
소재지
전라남도 영광군 염산면 상계리 1174-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,800,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,687,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 영광군 염산면 상계리 1174-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5979 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 10,800,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.