유찰유찰 4회
전주시 덕진구 근린상가 경매
2025타경842전주지방법원 경매2계업데이트 2026.10.21 00:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.28
최저가격4억 8,200만 원
감정가 대비54.2%
동일 사건2025타경842 진행 물건 (총 36건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 4회최저가 275,155,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 4회최저가 275,155,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 396,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 436,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]아파트진행중최저가 410,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 810,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 810,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 810,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 192,609,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 70,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물진행최저가 70,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물진행최저가 70,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물진행최저가 70,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 482,000,000원, 감정가는 890,000,000원이며 감정가 대비 54.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,610,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 890,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 623,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 436,100,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 305,270,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.28 | 482,000,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 51.58㎡(15.60평)
- 건물 면적
- 107.25㎡(32.44평)
- 청구 금액
- 19,638,822원
- 입찰보증금
- 43,610,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역차량접근이 가능판넬지붕철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 1층1039호(48.4㎡) | 전입 2024.06.07. |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월20일 | 소유권 | 전OO | |
| 2 | 2022년7월20일 | 근저당권 | 동OOOOOOOOOOO | 2,280,000,000원 |
| 3 | 2024년12월9일 | 근저당권 | 송OO | 195,000,000원 |
| 4 | 2025년6월4일 | 가압류 | 신OOOOO | 124,100,000원 |
| 5 | 2025년7월23일 | 강제경매 | 전OOOOOOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년7월29일 | 가압류 | 무OOOOOOOOO | 920,880,334원 |
| 7 | 2025년9월10일 | 압류 | 전OO | |
| 8 | 2025년11월7일 | 임의경매 | 동OOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도래울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 468m |
| 도래울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 494m |
| 도래울고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 818m |
| 고양동산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1757m |
| 서정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2509m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,872,000원 | 40,436,000원 | 49,325,592원 |
| 기준 | 87,341,760원 | 52,405,056원 | 43,897,463원 |
| 공격 | 93,811,520원 | 60,977,488원 | 41,865,958원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층1038호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 482,000,000원 · 감정가 대비 54.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,610,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1345-3 스페이스온지식산업센터 1층1038호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경842 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 482,000,000원 · 감정가 대비 54.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.