진행유찰 4회
광주시 송정동 임야 경매
2025타경52309성남지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격2억 6,130만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경52309 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 261,308,000원, 감정가는 1,088,328,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 53,328,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 1,088,328,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 761,830,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 533,281,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.09.14 | 533,281,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 373,297,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.23 | 261,308,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,644.00㎡(497.31평)
- 청구 금액
- 530,107,786원
- 입찰보증금
- 53,328,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치관리지역자연녹지지역보전산지
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년6월11일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2025년6월11일 | 소유권 | 임OO | |
| 3 | 2020년6월24일 | 소유권 | 이OO | |
| 4 | 2018년1월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 2017년7월20일 | 근저당권 | 광OOOOOOO | 650,000,000원 |
| 6 | 2017년7월20일 | 지상권 | 광OOOOOOO | |
| 7 | 2018년1월26일 | 근저당권 | 임OO | 1,560,000,000원 |
| 8 | 2018년10월29일 | 근저당권 | 김OO | 300,000,000원 |
| 9 | 2018년10월29일 | 근저당권 | 김OO | 300,000,000원 |
| 10 | 2018년11월23일 | 근저당권 | 박OO | 150,000,000원 |
| 11 | 2019년8월19일 | 가등기 | 김OO | |
| 12 | 2020년9월18일 | 압류 | 광OO | |
| 13 | 2022년4월13일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 56,000,000원 |
| 14 | 2025년6월17일 | 임의경매 | 광OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리드스마트스퀘어
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2021-07-06
- 승강기
- 승용 8대
- 대지면적
- 9479.6㎡
- 건축면적
- 6632.67㎡
- 연면적
- 59401.79㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,609,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,252,676,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 825m |
| 시흥매화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 398m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 179,355,000원 | 89,677,500원 | 99,650,405원 |
| 기준 | 193,703,400원 | 116,222,040원 | 87,612,097원 |
| 공격 | 208,051,800원 | 135,233,670원 | 83,106,699원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
경기도 광주시 송정동 413-31
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 261,308,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 53,328,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 송정동 413-31 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52309 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 261,308,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.