매각유찰 3회
부산진구 서전로37번길 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 5,220만 원(감정가 대비 45%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경60598부산 경매4계업데이트 2026.10.16 09:08
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가5,220만 원
감정가 대비45%
동일 사건2024타경60598 진행 물건 (총 70건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 39,788,000원, 감정가는 116,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,978,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 81,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 56,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 39,788,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.15 | 39,788,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5.10㎡(1.54평)
- 건물 면적
- 22.87㎡(6.92평)
- 청구 금액
- 918,836,829원
- 입찰보증금
- 3,978,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장지하철철근콘크리트구조스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 204호 | 전입 2022.12.08. / 확정 2022.12.20. / 배당 2024.8.29. | 보증 60,000,000원 |
| 주OOO | 204호 | 전입 2022.12.08. / 확정 2022.12.20. / 배당 2025.5.15. | 보증 60,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월12일 | 소유권 | 원OO | |
| 2 | 2016년1월12일 | 근저당권 | 온OOOOOOOO | 3,120,000,000원 |
| 3 | 2023년3월2일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2024년8월12일 | 임의경매 | 온OOOOOOOOO | |
| 5 | 2024년9월5일 | 임차권설정 | 김OO | 60,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 베스아이 퀸
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2016-01-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 277.4㎡
- 건축면적
- 219.23㎡
- 연면적
- 1846.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,410,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,061,111,999원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 86,414,393원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 66m |
| 항도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 389m |
| 부산진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 720m |
| 동의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 831m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 96,530,000원 | 48,265,000원 | 57,326,830원 |
| 기준 | 104,252,400원 | 62,551,440원 | 50,847,736원 |
| 공격 | 111,974,799원 | 72,783,619원 | 48,422,902원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 보고됨.
소재지
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층204호 (전포동,베스아이 퀸)구) 부산광역시 부산진구 전포동 653-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 39,788,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,978,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 서전로37번길 30, 2층204호 (전포동,베스아이 퀸)구) 부산광역시 부산진구 전포동 653-11 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경60598 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 39,788,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.