진행유찰 5회
서귀포시 신효동 다세대(빌라) 경매
2025타경1307제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격2,470만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경1307 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 24,707,000원, 감정가는 147,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,042,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.17 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.14 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 35,295,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.22 | 24,707,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 38.07㎡(11.52평)
- 건물 면적
- 44.71㎡(13.52평)
- 청구 금액
- 113,939,296원
- 입찰보증금
- 5,042,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한○○ | 본건건물전부 | 전입 2016.10.28. / 2016.10.2… | 보증 110,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월11일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년11월15일 | 임차권설정 | 한○○ | 110,000,000원 |
| 3 | 2025년5월19일 | 강제경매 | 한○○ | |
| 4 | 2025년11월20일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 908m |
| 온산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4570m |
| 온산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4501m |
| 남창고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4913m |
| 울산여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신선여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 범서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49,368,052,000원 | 24,684,026,000원 | 25,235,074,572원 |
| 기준 | 53,317,496,160원 | 31,990,497,696원 | 21,921,490,921원 |
| 공격 | 57,266,940,319원 | 37,223,511,207원 | 20,681,365,455원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
- 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부 조사가 불가능하여 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 참고바람.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 24,707,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,042,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 신효동 762-2 이도빌리지나단지 103동 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1307 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 24,707,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.