진행유찰 1회
서귀포시 강정동 주택 경매
2024타경13441제주지방법원 경매9계업데이트 2026.10.21 11:32
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격7억 9,059만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경13441 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 790,595,000원, 감정가는 1,129,421,760원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 79,059,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.17 | 1,129,421,760원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 790,595,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.14 | 790,595,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.11.03 | 790,595,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 342.90㎡(103.73평)
- 건물 면적
- 349.14㎡(105.61평)
- 청구 금액
- 536,520,245원
- 입찰보증금
- 79,059,500원
- 배당요구 종기
- 2025/03/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 본건 건물1층(현장표시:105호)부분 | 전입 2024.09.30. / 확정 미상 | |
| 류OO | 본건 건물1층(현장표시:104호)부분 | 전입 2021.09.13. / 확정 2021.09.01. | 보증 78,000,000원 |
| 범OO | 본건 건물2층(현장표시:201호)부분 | 전입 2023.12.29 / 확정 2023.12.15 / 배당 2025.1.14. | 보증 68,000,000원 |
| 이OO | 본건 건물2층(현장표시:202호)부분 | 전입 2021.09.28 / 확정 2021.09.09 / 배당 2025.1.2. | 보증 190,000,000원 |
| 이OO | 본건 건물1층(현장표시:102호)부분 | 전입 2021.06.30. / 확정 2021.06.11 / 배당 2025.1.3. | 보증 69,000,000원 |
| 정OO | 본건 건물1층(현장표시:101호)부분 | 전입 2022.06.09. / 확정 2022.06.08. / 배당 2025.3.10. | 보증 69,000,000원 |
| 조OO | 본건 건물1층(현장표시:103호)부분 | 전입 2023.02.28. / 확정 2023.02.28. / 배당 2025.1.15. | 보증 70,000,000원 |
| 황OO | 본건 건물2층(현장표시:203호)부분 | 전입 2021.06.11 / 확정 2021.06.11 / 배당 2025.1.2. | 보증 75,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년6월14일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2017년12월28일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 618,000,000원 |
| 3 | 2024년5월20일 | 가압류 | 김OO | 100,000,000원 |
| 4 | 2024년9월24일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 27,139,771원 |
| 5 | 2024년9월24일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 3,015,531원 |
| 6 | 2024년12월10일 | 임의경매 | 농OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2017-12-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 342.9㎡
- 건축면적
- 189.44㎡
- 연면적
- 349.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 542,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 185,988,960원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 새서귀초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 718m |
| 도순초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 강정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서귀포대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 386m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 790,595,000원 | 395,297,500원 | 411,994,045원 |
| 기준 | 853,842,600원 | 512,305,560원 | 358,929,308원 |
| 공격 | 917,090,199원 | 596,108,629원 | 339,069,562원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 현장조사시 폐문 및 소유자 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여 일반건축물대장상 건축물 현황도면 및 외부관찰 등을 종합 적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으니 입찰시 참고바람.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 강정동 116-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 790,595,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 79,059,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 116-2 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경13441 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 790,595,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.