진행유찰 2회
고령군 대가야읍 주택 경매
2025타경31888대구서부지원 경매2계업데이트 2026.07.24 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격3억 1,566만 원
감정가 대비49.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 315,663,000원, 감정가는 644,211,950원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 45,094,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 644,211,950원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 450,948,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 315,663,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,287.00㎡(389.32평)
- 건물 면적
- 485.23㎡(146.78평)
- 청구 금액
- 241,121,630원
- 입찰보증금
- 45,094,800원
- 배당요구 종기
- 2025/12/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역농업보호구역차량의 접근이 가능간선도로판넬지붕철골조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 전입 2023.07.14. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 350,000원 | |
| 안○○ | 전입 2015.06.05.(정정골길 67-29)… | ||
| 정○○ | 건물전부 | 전입 2022.02.03. / 2022.02.0… | 보증 12,000,000원 / 차임 750,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고령초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1221m |
| 운수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4390m |
| 덕곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4784m |
| 고령중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1210m |
| 쌍림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6404m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 450,948,000원 | 225,474,000원 | 238,434,428원 |
| 기준 | 487,023,840원 | 292,214,304원 | 208,166,798원 |
| 공격 | 523,099,679원 | 340,014,791원 | 196,838,984원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 기호2 건물 대장상 위반건축물로 등재, 기호3 건물에 설치된 태양광설비 매각 제외.
- 기호5,6,13 토지 지상 소재 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.
- 기호19 토지 타인 점유부분으로 추 정, 기호17 토지 지상 제시외 정자 매각 제외.
- 지목이 답인 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증 금 미반환).
- 위반건축물: 1
소재지
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 556-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 315,663,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 45,094,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 556-15 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31888 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 315,663,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.