진행유찰 5회
남양주시 순화궁로 오피스텔 경매
2024타경5971남양주지원 경매7계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격4,218만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경5971 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 42,189,000원, 감정가는 123,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,027,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.16 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 60,270,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.30 | 123,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 | 86,100,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.15 | 60,270,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.19 | 42,189,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7.27㎡(2.20평)
- 건물 면적
- 20.78㎡(6.29평)
- 청구 금액
- 720,000,000원
- 입찰보증금
- 6,027,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 514호 | 전입 미전입 / 확정 없음 | 차임 600,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월31일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2021년8월31일 | 근저당권 | (OOOOOO | 120,000,000원 |
| 3 | 2023년6월1일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년7월23일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 52,000,000원 |
| 5 | 2024년11월26일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에이스 하이엔드타워 별내
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2021-02-03
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 6434.2㎡
- 건축면적
- 4490.78㎡
- 연면적
- 36719.17㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,609,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,786,827,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 별가람초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 488m |
| 별가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 952m |
| 한별중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1007m |
| 화접중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 60,270,000원 | 30,135,000원 | 38,797,970원 |
| 기준 | 65,091,600원 | 39,054,960원 | 34,752,647원 |
| 공격 | 69,913,200원 | 45,443,580원 | 33,238,665원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 남양주시 순화궁로 282, 5층에이514호 (별내동,에이스하이엔드타워별내1동)구) 경기도 남양주시 별내동 974
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,189,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,027,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 순화궁로 282, 5층에이514호 (별내동,에이스하이엔드타워별내1동)구) 경기도 남양주시 별내동 974 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5971 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 42,189,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.