변경유찰 4회
광산구 우산동 근린상가 경매
2025타경33441광주 경매6계업데이트 2026.10.08 20:27
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매각기일2026.10.07
최저가격2억 3,869만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경33441 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 238,695,000원, 감정가는 666,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,836,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.11 | 666,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.22 | 466,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 372,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 298,368,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 238,695,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.07 | 238,695,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.05㎡(3.95평)
- 건물 면적
- 45.77㎡(13.84평)
- 청구 금액
- 318,207,779원
- 입찰보증금
- 29,836,800원
- 배당요구 종기
- 2026/01/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OO | 건물전부 | 확정 2024.09.30 | 보증 30,000,000원 |
| 안OO | 118호 | 전입 2025.07.10. | 보증 30,000,000원 |
| 전OO | 118호 | 전입 2025.08.20. | 보증 30,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월27일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2020년4월27일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 432,000,000원 |
| 3 | 2023년6월30일 | 근저당권 | 정OO | 120,000,000원 |
| 4 | 2024년9월30일 | 전세권 | 신OO | 30,000,000원 |
| 5 | 2025년4월17일 | 압류 | 광OO | |
| 6 | 2025년7월30일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우산동 동부센트레빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-11-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 6928.3㎡
- 건축면적
- 909.9398㎡
- 연면적
- 21379.1847㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 631m |
| 광산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 389m |
| 월곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 553m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 790m |
| 산정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 운남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1551m |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1565m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 238,695,000원 | 119,347,500원 | 129,973,145원 |
| 기준 | 257,790,600원 | 154,674,360원 | 113,951,936원 |
| 공격 | 276,886,200원 | 179,976,030원 | 107,955,918원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층118호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 238,695,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,836,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층118호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33441 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 238,695,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.