매각유찰 6회
남양주시 화도읍 전 경매
매각 종료 · 2026.10.14 매각기일에 낙찰가 1억 1,501만 원(감정가 대비 15%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경447남양주지원 경매8계업데이트 2026.10.17 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.14
낙찰가1억 1,501만 원
감정가 대비15%
동일 사건2025타경447 진행 물건 (총 37건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 130,476,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 65,087,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)신건최저가 143,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 3회최저가 148,480,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 305,266,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 6회최저가 267,992,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 3회최저가 158,208,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 132,440,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지유찰최저가 186,394,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 149,580,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 64,895,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 64,895,000원
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 91,333,000원, 감정가는 776,315,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,627,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.11 | 776,315,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.15 | 543,421,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 | 380,395,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.24 | 266,277,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.29 | 186,394,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.02 | 130,476,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.14 | 91,333,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,117.00㎡(337.89평)
- 청구 금액
- 134,092,159원
- 입찰보증금
- 26,627,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년11월8일 | 소유권 | 양OO | |
| 2 | 2016년11월28일 | 근저당권 | 남OOOOOOO | 162,500,000원 |
| 3 | 2016년11월28일 | 지상권 | 남OOOOOOO | |
| 4 | 2024년4월16일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년5월1일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년7월9일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2024년9월10일 | 가압류 | 토OOOOOOO | 99,584,138원 |
| 8 | 2024년9월24일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 102,552,162원 |
| 9 | 2024년11월6일 | 공매공고 | ||
| 10 | 2024년11월12일 | 압류 | 남OOO | |
| 11 | 2025년3월4일 | 임의경매 | 남OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2016-04-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 830.0㎡
- 건축면적
- 163.4㎡
- 연면적
- 227.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 191,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 158,945,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2972m |
| 근화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4264m |
| 경주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5316m |
| 서라벌여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5439m |
| 경주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 389,450,000원 | 194,725,000원 | 207,008,950원 |
| 기준 | 420,606,000원 | 252,363,600원 | 180,869,066원 |
| 공격 | 451,761,999원 | 293,645,299원 | 171,086,081원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 필요 [미제출시 매수신청 보증금 몰수] 2. 토지 일부 철도(일반철도(경춘선))에 저촉되어 있으나 저촉 면적이 미미하여 이에 구애됨 없는 평가임 3. 지적상 맹지 4. 제시외 물건(목조 창고 등) 매각 제외
소재지
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 565-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 91,333,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,627,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 565-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경447 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 91,333,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.